【老南读财】延迟退休？也许你到时还舍不得退休

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新闻标题：养老院卖床位每张24万起 有人买下整层媒体：南方都市报一张民办养老院的床位，售价24万元起，可以自住26年，也可以转租、转售或继承， 甚至被指有“升值空间”，这是“广东民声热线”在广佛交界地暗访时发现的情况。未完工的养老院是否可以“预售”床位？又会不会沦为变相“炒房”？
据销售人员介绍，购买者最后拿到的将是床位的使用权合同，而不是产权证。在合同有效期内，使用权所有者可以逐个床位或整个套间转售或出租。若使用权所有人不想亲自打理，还可以像商场铺位一样，把床位返租给开发商，“租金是一年8%，按季度三个月结算一次。”
针对泰成逸园存在的情况，广东省民政厅副厅长饶美奕等在节目中表示，泰成逸园已经过省民政厅核准，但目前尚未有办完养老许可，“按照养老许可办法，在没有拿到民政厅的养老许可之前，是不能销售的”。

老南解读

最近延迟退休一事，网络上议论不少。老南的观点很简单，用数据说话，知行言钱合一。 再过几十年，全球都是老人。我国65岁及以上人口预计将在2050年达到4.9亿人，人口第一大国，未富先老，谁都扛不起。
全球主要经济体老龄化率

资料来源：UNDESA，World Population Prospects 国内完全能靠退休金、养老金生活的，占比不到30%，未来几年，大街上工作的老年人会和日本一样，越来越多。 2010年老人主要生活来源占比（单位：%）

数据来源：第六次人口普查数据 中国老百姓过于依赖基本养老金，实际上是靠不住的，甚至美国这样的发达国家，80%的养老金来自于企业年金和个人退休账户。 中国养老保障三大支柱情况(单位：万亿元）

数据来源：人社部
 美国养老保障三大支柱情况（单位：万亿美元）

数据来源：董克用《2014年中美两国养老金体系的规模与结构比较》
 同时，我国民营养老机构目前半数以上亏损

 数据来源：中国养老产业发展报告（2014） 民营养老机构78%利润率在5%以下，行业不易，所以养老院预售床位的，还宣传8%收益的，看到这里就能看明白靠谱不靠谱。

数据来源：中国养老产业发展报告（2014）

老南建议

1、养老金的投资是极其严肃的一件事，一定要找自己能力范围内最靠谱的公司，而非一个未完工就“预售”床位民营养老院，人家破产了怎么办？
2、老南反复强调，70后80后越早为自己准备养老金越好，每个月储蓄一部分作为养老金投资，别到时候还舍不得退休。

日本65岁以上的老人中，有超过20%仍在工作：

往期精选

 老南简介  南小鹏国际金融理财师       金陵人氏，江苏省理财师协会秘书长，石榴理财师创始人，CFP（国际金融理财师），资深金融从业者。海通证券十年，后转战于互联网金融，专于财富管理，投行、信贷、金融科技皆有所涉猎，复有深刻之理解。

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